Poradnik

Rynek nieruchomości to jeden z najbardziej dynamicznych sektorów, na którym ciągle zachodzi wiele zmian. Podejmowanie decyzji o kupnie czy sprzedaży nieruchomości, wymaga wiedzy i orientacji w odpowiednim zakresie. W celu ułatwienia współpracy z naszym biurem i zapewnienia bezpieczeństwa realizacji transakcji sprzedaży i kupna nieruchomości, przygotowaliśmy dla Państwa wykaz niezbędnych dokumentów, niezbędnych do zawarcia transakcji.

SPRZEDAŻ DZIAŁKI:

  • odpis zwykły z księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
  • dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej,
  • ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości gdy następuje podział,
  • mapa sytuacyjna do celów prawnych.

SPRZEDAŻ LOKALU / BUDYNKU Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ:

  • odpis zwykły z księgi wieczystej,
  • podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
  • zaświadczenie, że w lokalu / budynku nikt nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
  • dowód opłacenia podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu.

SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU:

  • zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
  • podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest przydział lub wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
  • odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli została ona założona,
  • zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych

INNE NIEZBĘDNE DOKUMENTY:

  • w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
  • pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt budowlany,
  • zgłoszenie zakończenia budowy/zgłoszenie do użytkowania,
  • umowy na Media gaz/prąd/woda/kanalizacja,
  • akt/y Zgonu, ślubu,
  • umowy majątkowe,
  • dowód osobisty,
  • pełnomocnictwo współwłaścicieli w razie ich nieobecności,
  • postanowienie Sądu Rodzinnego zezwalające na zbycie nieruchomości należącej do nieletniego/ubezwłasnowolnionego.